จะเกิดอะไรขึ้นกับพื้นที่สำนักงานที่เราไม่ต้องการอีกต่อไป?
ถ้าอนาคตของการทำงานคือออนไลน์ อนาคตของสำนักงานก็เป็นอย่างอื่น ในขณะที่ผู้คนกำลังพิจารณาชีวิตใหม่ที่หลากหลายสำหรับพื้นที่สำนักงาน เช่นศูนย์กระจายสินค้าโรงเรียนศูนย์ข้อมูลโรงพยาบาลและที่โดดเด่นที่สุดคืออพาร์ทเมนท์ห้องปฏิบัติการอาจเป็นการกลับชาติมาเกิดที่มีแนวโน้มมากที่สุดสำหรับสำนักงานที่ประสบปัญหา เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงของเปลือกโลกในตลาดตั้งแต่นั้นเป็นต้นมา จุดเริ่มต้นของโรคระบาด
ใครก็ตามที่เห็นว่าโบสถ์กลายเป็นร้านค้าปลีกหรือห้างสรรพสินค้าเปลี่ยนเป็นตึกอพาร์ตเมนต์สามารถยืนยันได้ว่าสภาพแวดล้อมที่สร้างขึ้นแม้ว่าจะคงที่ แต่ก็ไม่เคยหยุดนิ่ง จำนวนอาคารสำนักงานที่ถูกดัดแปลงเป็นอย่างอื่นในตลาดหลัก ๆ เช่น บอสตัน ซานฟรานซิสโก ราลี/เดอร์แฮม เดนเวอร์ และนิวยอร์ก คาดว่าจะเติบโตร้อยละ 50 ในปีนี้ ตามข้อมูลของบริษัทผู้ให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์CBRE ที่ แบ่งปันกับ รีโค้ด แม้ว่าอาคารเหล่านี้จะยังคงเป็นเพียงส่วนเล็กๆ ของสต็อกสำนักงานในสหรัฐอเมริกา แต่สิ่งที่เกิดขึ้นกับอาคารเหล่านี้อาจช่วยชี้แนะได้ว่าเกิดอะไรขึ้นกับพื้นที่สำนักงานที่ไม่ต้องการในอีกหลายปีข้างหน้า
ปัจจุบัน คนอเมริกันเกือบครึ่งกำลังทำงานจากที่บ้าน เป็น อย่าง น้อย สามสิบเปอร์เซ็นต์ทำงานแบบไฮบริด ซึ่งหมายความว่าพวกเขาทำงานทั้งที่บ้านและในสำนักงาน ในขณะที่อีก 15 เปอร์เซ็นต์ทำงานจากระยะไกลโดยสมบูรณ์ และผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าอัตราเหล่านี้ควรคงไว้เมื่อการระบาดใหญ่สิ้นสุดลง กันยายนควรจะเป็นเดือนที่ผู้คนกลับมาที่สำนักงาน แต่อัตราการเข้าใช้สำนักงานยังคงน้อยกว่า 50 เปอร์เซ็นต์ตามข้อมูลของ Kastleซึ่งทำให้ระบบคีย์การ์ดสำหรับพนักงานที่จะเข้าและออกจากสำนักงาน ด้วยเหตุนี้ สำนักงานต่างๆ จึงประสบกับอัตราตำแหน่งงานว่างสูงสุดในรอบสามทศวรรษ โดยข้อมูล CBRE แสดงให้เห็นเกือบ 17 เปอร์เซ็นต์ เมื่อสำนักงานของผู้คนเป็นห้องนั่งเล่น ก็ไม่จำเป็นต้องใช้พื้นที่สำนักงานเชิงพาณิชย์อีกต่อไป การ คาดการณ์จากข้อมูลของนครนิวยอร์กหนึ่งการศึกษาล่าสุดประมาณการว่ามูลค่าสำนักงานทั่วประเทศอาจลดลงประมาณ 40% หรือ 453 พันล้านดอลลาร์ เนื่องจากการทำงานระยะไกลทำให้ความต้องการพื้นที่สำนักงานลดลง จนถึงขณะนี้ยังไม่มีความชัดเจนถึงขนาดพื้นที่สำนักงานที่จะไม่ได้ใช้ แต่หากตัวเลขดอลลาร์เป็นตัวบ่งชี้ อาจมีสำนักงานว่างจำนวนมาก
ในขณะเดียวกัน เมืองใหญ่ที่มีสำนักงานเหล่านี้ตั้งอยู่ก็กำลังเฟื่องฟู ผู้คนต่างแห่กันไปอาศัยอยู่ที่นั่น ไปเที่ยวที่นั่น และแม้กระทั่งทำงานที่นั่น—แต่ไม่ใช่ว่าจะไปที่สำนักงานเก่าของพวกเขาอย่างแน่นอน นั่นทำให้เกิดคำถามเปิดกว้างว่าจะทำอย่างไรกับอาคารสำนักงานที่ไม่ได้ใช้งานท่ามกลางอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นที่ต้องการมากที่สุดในประเทศ ในเมืองที่หนาแน่น การเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ประเภทหนึ่งเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทหนึ่งทำได้ง่ายกว่าและเร็วกว่า แทนที่จะสร้างใหม่ตั้งแต่ต้น
การแปลงเหล่านี้จะมีลักษณะอย่างไรขึ้นอยู่กับพื้นที่ โครงสร้างของอาคาร และความต้องการของผู้เช่า การเปลี่ยนแปลงที่ชัดเจนที่สุดคือที่อยู่อาศัยราคาย่อมเยา เนื่องจาก ประเทศ กำลังขาดแคลน ปัญหาคือ การแปลงอพาร์ตเมนต์ไม่สามารถทำได้เสมอไป เนื่องจากอาคารสำนักงานบางแห่งมีขนาดใหญ่ แม้ว่านักพัฒนาจะเอาชนะปัญหาทั้งหมดเกี่ยวกับการแบ่งเขตและเพิ่มห้องน้ำและห้องครัวแยกเป็นสัดส่วนในอพาร์ทเมนต์ทุกแห่ง แต่พวกเขาก็ยังเผชิญกับปัญหาที่มักพบว่าผู้คนต้องการหน้าต่างในอพาร์ทเมนต์ของตน ซึ่งเป็นไปไม่ได้ที่จะบรรลุในอาคารขนาดใหญ่ ที่สำคัญอพาร์ทเมนต์ให้เช่าน้อยลงทำให้การย้ายมีความน่าสนใจทางการเงินน้อยลงสำหรับเจ้าของอาคาร
สำหรับสำนักงานที่ว่างเปล่าซึ่งไม่สามารถเป็นที่อยู่อาศัยได้ ห้องแล็บกำลังมีชีวิตที่สองเพิ่มมากขึ้น
มันสมเหตุสมผลในหลาย ๆ ด้าน สำนักงานและห้องปฏิบัติการต่างก็มีค่าเช่าสูง และทั้งสองก็เป็นสถานที่ที่ผู้คนไปทำงาน พื้นที่สำนักงานว่างจำนวนมากยังตั้งอยู่ในเมืองที่ตั้งอยู่ใกล้มหาวิทยาลัยและแหล่งรวมความสามารถที่เพียงพอ ความต้องการพื้นที่ห้องปฏิบัติการจึงเพิ่มขึ้น
“พวกเขาชอบที่จะเดินทางอย่างง่ายดายจากอพาร์ตเมนต์ของพวกเขาซึ่งอยู่ห่างออกไปสองสามช่วงตึก แทนที่จะกระโดดขึ้นรถแล้วขับ” สกอตต์ เดวิส รองประธานและผู้อำนวยการแผนกเครื่องกลของบริษัทที่ปรึกษา Bala กล่าวเกี่ยวกับ นักวิทยาศาสตร์รุ่นเยาว์
นอกจากนี้ Labs ยังไม่เสี่ยงต่อการกลายเป็นสิ่งที่ไม่จำเป็นภายใต้การทำงานจากระยะไกล ทำให้เป็นการเดิมพันที่แน่นอนกว่ามาก
“มันคงเป็นเรื่องยากมากที่จะทำงานในห้องปฏิบัติการที่ไม่ได้อยู่ในอาคารห้องปฏิบัติการเฉพาะ” ไมค์ ลี หัวหน้าฝ่ายวิทยาศาสตร์เพื่อชีวิตสำหรับกลยุทธ์สถานที่ทำงานและประสบการณ์ของมนุษย์ที่บริษัทอสังหาริมทรัพย์ Newmark กล่าว “ตราบใดที่ยังมีเงินทุนที่จะใช้จ่ายในการปรับปรุงสภาพของมนุษย์ ก็จะมีสถานที่สำหรับห้องปฏิบัติการ”
และความจำเป็นในการทำงานในห้องแล็บจะไม่ไปไหน
ก่อนเกิดโรคระบาด ภาคส่วนชีววิทยาศาสตร์ก็เติบโตอย่างก้าวกระโดด เนื่องจากการใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นสำหรับยาใหม่ๆช่วยให้ประชากรสูงอายุสามารถจัดการกับปัญหาในวัยชราได้ แต่การลงทุนของเอกชนและภาครัฐในเทคโนโลยีชีวภาพพุ่งสูงขึ้นในช่วงที่เกิดโรคระบาด เนื่องจากโลกต้องใช้ทรัพยากรเพื่อรับมือกับโควิด-19 ในทางกลับกันการจ้างงานด้านวิทยาศาสตร์เพื่อชีวิตได้ดำเนินไปอย่างไม่หยุดยั้งพร้อมกับการลงทุนและแซงหน้าการจ้างงานโดยรวมอย่างมากมาย ในทศวรรษที่ผ่านมา การจ้างงานด้านชีววิทยาศาสตร์เพิ่มขึ้นเกือบร้อยละ 7 ต่อปีโดยเฉลี่ย เทียบกับร้อยละ 1 ในอุตสาหกรรมต่างๆ จากการวิเคราะห์ข้อมูล BLS ของ Cushman & Wakefield
เจ้าของสำนักงานและนักพัฒนากำลังเปลี่ยนอาคารสำนักงานให้เป็นห้องแล็บก่อนเกิดโรคระบาด แต่ความสนใจในแนวคิดดังกล่าวได้หายไปตั้งแต่นั้น เป็นต้นมา และการเปลี่ยนแปลงที่วางแผนไว้ในช่วงการระบาดใหญ่กำลังเปิดประตูแสดงให้นักพัฒนาเห็นว่าเป็นไปได้ ตั้งแต่อดีตสำนักงานหนังสือพิมพ์ Boston GlobeไปจนถึงWeWork ที่ว่างใน Durhamไปจนถึงสำนักงานใหญ่ Old Navy ในซานฟรานซิสโกสำนักงานทั่วประเทศกำลังกลายเป็นห้องทดลอง
บริษัทผู้ให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ Newmark กำลังติดตามการแปลงห้องแล็บเกือบ 17 ล้านตารางฟุต และพื้นที่ห้องแล็บใหม่อีก 25 ล้านห้องที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างในตลาดชีววิทยาศาสตร์ชั้นนำของสหรัฐฯ ซึ่งเทียบเท่ากับสนามฟุตบอลมากกว่า 20 สนาม และคิดเป็นประมาณ 1 ใน 4 ของพื้นที่ห้องทดลองทั้งหมดที่มีอยู่แล้ว
ข้อมูลเพิ่มเติม
https://mamunicipalite.com
https://2020futurelinks.com
https://buienradars.com
https://jishueiga.com
https://kuroneko-camera.com
https://shirttailcreek.com
https://villa-danieli.com
https://kdl40d3000.com
https://morepicsandmovies.com
https://shrimpappeal.com
